买卖“量减价跌” 租赁“量增价升” 房价, 买卖, 房地产

羚羊女

　　最新发布的研究报告显示，2月份，广州二手楼市的买卖成交量受春节假期以及国八条的双重影响，环比减少四成，买卖成交均价亦在最近8个月以来首次环比下跌，为12025元/平方米，环比下跌5.9%。租赁市场方面，随着春节假期结束二手楼市进入租赁旺季，2月份下半月的租赁市场急速升温，全月租赁宗数环比1月份增加了27.8%，租金亦略有上扬，为34.74元/平方米/月，环比上涨0.5%。




　　买卖：“首置”比例提高拉低成交均价

　　根据满堂红地产的买卖成交数据，2月份，全市除黄埔区和荔湾区的二手住宅成交均价与上月基本持平之外，大多数区域的成交均价与上月相比均有所下降，其中海珠区和番禺区首当其冲，环比分别下降了5.4%和4.8%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，2月份的买卖均价之所以下跌，主要原因是因为在1月26日“新国八条”中，中央对二套房贷的首付比例、二手房营业税、限购等方面作出了更加严厉的调控，抑制了楼市的改善型需求和投资投机性需求，因此大户型和高价物业的成交比例减少。相反，由于调控政策并未波及首次置业群体，在此期间首次置业者的购房行为基本不受影响。因此，由于首次置业群体所购买的大多是中低价位、中小户型的物业，亦拉低了全市的成交均价。统计显示，与1月份相比，2月份的成交当中首次置业的比例高达86.5%，比1月份提高了2.6个百分点。与此同时，2月份90平方米以下的中小户型的成交比例也达到了73.2%，比1月份提高了2.5个百分点。




　　除了成交均价环比下跌，2月份二手楼市的买卖成交量也有大幅缩减，环比大约减少了4成。满堂红研究部认为，2月二手楼市的交易量减少，一来是因为春节假期期间中介集体停业、属于交易淡季，二来是因为1月底“新国八条”出台，部分购房者受到政策影响出现观望情绪，因此并不令人意外。不过，由于今年的春节假期在上旬，放假对于楼市成交量的影响相对没有往年那么明显（2010年的春节假期在2月中旬，因此整个月份的交易都受到了较大影响），2月份全市二手楼市的交易量与去年同期相比几乎增长了一倍，证明楼市的刚性需求依然旺盛，并未受到新政的过大冲击。

　　租赁：下半月市场升温中心区域租金上涨

　　春节假期过后，随着外来人口返城，二手楼市开始进入租赁旺季。满堂红地产的成交数据显示，进入2月份的下半月，二手楼市的租赁市场急速升温，最终全月的租赁成交宗数环比增加了27.8%。与此同时，全市的租金也略有上扬，其中中心区域的租金上涨较快。

　　成交数据显示，2月份，全市租金环比下跌的区域有白云区和番禺区，其它区域的租金则基本呈上涨态势。其中，海珠区和荔湾区分别环比上涨5.0%和4.3%，是全市涨幅较大的两个区域；天河区和越秀区的涨幅则较为轻微，基本平稳。满堂红研究部分析，番禺、白云的租金下跌，与其租赁市场不似中心区域活跃、房源供应充足有关。与之相反的是，中心区域由于交通便利，最受上班族的青睐，因此供求关系普遍比较紧张。加上现在物价普遍上涨，业主在将房屋重新出租或者与租客续租的时候涨租在所难免。不过从数据也可以看出，对于租金原本已经处在高位的越秀区和天河区来说，其租金上涨的幅度也不及租金相对较低的海珠区和荔湾区，而是比较平稳的状态，这主要是因为租客的承受能力始终是有限的，如果租金太贵就会转到其它区域租房。肖文晓表示，目前中心区域的房租普遍较高，而城中村的改造也减少了市面上中低档租赁房源的供应，建议预算较低的租客不妨考虑一下地铁沿线相对距离市区较远的区域，比如白云区、黄埔区、番禺区等。

zhangxianping08

一顶，二看、三走人。



















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